Các dự án BĐS được xây dựng
Một vấn đề của thị trường vẫn chưa được giải quyết, đó là sự phát triển lệch pha giữa cung và cầu. Đại đa số người dân sống ở các đô thị hiện nay đang có thu nhập trung bình nhưng nguồn cung nhà ở phân khúc này lại rất ít.Liên tục trong 2 năm qua, thị trường căn hộ phát triển rầm rộ ở mọi phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Tại TP.HCM và Hà Nội hàng trăm dự án chung cư mọc lên và chào bán ra thị trường. Theo ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills nguồn cung căn hộ hiện nay rất dồi dào.
Tính cả thị trường Hà Nội và TP.HCM, mỗi năm ước tính có khoảng 45.000 – 50.000 căn hộ đang bán, trong khi mức tiêu thụ mỗi năm vào khoảng 30.000 căn. Vì thế sẽ vẫn còn đủ hàng hóa để bán.Trong bối cảnh các dự án mới tiếp tục được tung ra thì lượng tồn kho BĐS đã giảm gần 80% so với thời điểm đầu năm 2013 chứng tỏ sức cầu của thị trường vẫn rất mạnh mẽ. Diễn biến trong từng phân khúc cụ thể có sự khác nhau nhưng có thể nói, những dự án bất động sản có thể "ở được" đều đã được đưa vào sử dụng. Chỉ có một số ít dự án không có hạ tầng tối thiểu, định vị nhầm phân khúc khách hàng hoặc quy hoạch tại vị trí không phù hợp mới tiếp tục tồn kho.
Năm 2018, giá BĐS có thể sẽ tăng vì lúc đó hàng tồn kho cơ bản hết. Nếu làm dự án mới, doanh nghiệp phải làm từ đầu. Trong bối cảnh thị trường ngày một cạnh tranh theo hướng minh bạch hơn, lợi nhuận của các nhà phát triển BĐS sẽ ở mức hợp lý, khoảng trên dưới 20%/năm.Với xu hướng hiện nay qua những sự cố chung cư bị cháy, đối với cả chung cư cao cấp làm ảnh hưởng tới tâm lý mua nhà của người dân, nhiều người đã sẵn sàng bỏ tiền để mua đất nền hơn là một căn hộ chung cư. rong khi diễn biến của thị trường căn hộ đi vào giai đoạn “đỉnh” thì đất nền lại đang có xu hướng sôi động kể từ đầu năm nay, từ khu vực vùng ven Tp.HCM, Đà Nẵng nay “sóng” đất nền đã lan rộng ở nhiều địa phương khác. Những dự án có pháp lý tốt vẫn luôn có kết quả bán hàng khá tốt và giá không ngừng tăng cao.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản Việt Nam 2017-2018: Toàn cảnh và dự báo” mới đây, nhiều chuyên gia nhận diện thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục khả quan. T.S Cấn Văn Lực, cho rằng thị trường có triển vọng tiếp tục tích cực, lý do là bởi dòng vốn đổ vào thị trường này vẫn ở tình trạng rất tốt, đặc biệt là vốn tư nhân (tăng 60%) mặc dù ngành ngân hàng có kiểm soát.Trước những tín hiệu trên, dự báo hướng phát triển của thị trường BĐS sẽ đa dạng hơn và chiếm ưu thế trong năm 2018 là phân khúc nhà ở vừa túi tiền và bình dân. Căn hộ vừa túi tiền, chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá tiền 1-2 tỷ đồng, vẫn là phân khúc chủ đạo và tính thanh khoản tốt trong năm 2018 và những năm tiếp theo.
Chuyên mục đọc thêm
>>> Video mới nhất An Bình City tháng 4/2018
