Cụ thể, trong luật hiện hình, với những dự án có mức đầu tư 1.000 tỷ đồng mà trong đó vốn tự có chiến tới 40% thì chủ đầu tư phải thế chấp chính dự án của mình để vay ngân hàng thêm 60% tương ứng 600 tỷ đồng. Nếu mức lợi nhuận đạt 20% tổng dự án thì tổng giá trị dự án sẽ lến tới 1.2000 tỷ đồng.
Luật hiện hành khiến chủ đầu tư né bảo lãnh ngân hàng
Để được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh, chủ đầu tư phải thế chấp bằng tiền mặt hoặc tài sản có tính thế chấp để bảo đảm. Điều này sẽ gây áp lực lớn lên tài chính của doanh nghiệp bất động sản. Qua đó sẽ đội giá thành lên tới 2 -3%, từ đó khiến dự án mất đi tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản.
Gian nan trong vấn đề xin chứng thư từ ngân hàng
Không những vậy quá trình cấp chứng thư từ ngân hàng đến cho doanh nghiệp là một quá trình rất dài. Ngân hàng sẽ phải tìm hiểu hồ sơ pháp lý, thủ tục, tính khả thi của dự án, năng lực của chủ đầu tư. Chính vì vậy mà mất rất nhiều thời gian.
Nhiều chuyên gia nhận định,lý do các doanh nghiệp không mặn mà tham gia cấp bảo lãnh cho khách hàng một phần bởi chưa có chế tài xử phạt nếu các bên không thực hiện. Trong trường hợp cơm lành canh ngọt không sao, còn trong trường hợp dự án dừng triển khai, chậm tiến độ, người mua nhà sẽ không thể đòi được tiền ngân hàng.
Đọc thêm các chuyên mục:
>>>> Giá bán chung cư An Bình City
