Để quy định này thêm chặt chẽ - NHNN đã ban hành Thông tư số 13 sửa đổi và bổ sung một số điều của Thông tư số 07/2015/TT-NHNN ngày 25/6/2015 của Thống đốc NHNNVN quy định về bảo lãnh
Trong đó; một trong những nội dung quan trọng tại Thông tư này sẽ được ban hành và sẽ thay thế cho Thông tư số 07/2015 với những quy định chặt chẽ hơn trong việc bảo vệ những lợi ích của khách hàng mua nhà ở hình thành trong tương lai. Điểm đặc biệt trong Thông tư số 13 này là từ ngày 15/11/2017 người mua nhà ở hình thành trong tương lai các NHTM sẽ trực tiếp đứng ra bảo lãnh thay cho các chủ đầu tư.
Thông tư mới này ban hành nhằm tạo thuận lợi cho việc triển khai các hoạt động bảo lãnh trong quá trình bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của các Tổ Chức Tín Dụng (TCTD); chi nhánh các NH ở nước ngoài; bên cạnh đó phải phù hợp với các quy định của pháp luật mới ban hành có liên quan trực tiếp trong hoạt động bảo lãnh. Tuy nhiên, nó chưa thực sự tạo điều kiện thuận lợi cho các DN BĐS và cả phía đơn vị bảo lãnh.
Căn hộ chung cư
Cụ thể như sau: Thông tư 13 quy định, trong thời hạn từ 5 đến 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê nhà, NHTM căn cứ vào hợp đồng mua; thuê nhà và các thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua. Việc cam kết bảo lãnh được phát hành dưới hình thức thư bảo lãnh cho từng bên mua, thời hạn hiệu lực của cam kết bảo lãnh được xác định kể từ ngày phát hành cho đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ thời hạn giao
Bên cạnh đó trong vấn đề này; TS. Nguyễn Trí Hiếu chuyên gia Tài chính - Ngân Hàng cũng cho rằng trong Thông tư 13 đã đề cập đến vấn đề cụ thể nhưng chưa có biện pháp cụ thể cũng như các chế tài trong trường hợp các chủ đầu tư không tuân theo các quy định trong việc bảo lãnh đó thì sẽ như thế nào? => TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết trên thực tế trong các trường hợp khác nhau chủ đầu tư khi xây dựng dự án lúc đó họ sẽ thông báo có NH đó đứng ra bảo lãnh. Tuy nhiên, không ai có thể biết được rằng các HĐ mua bán có được bảo lãnh hay không?
Hoặc trong một số trường hợp chủ đầu tư có thể bỏ qua bước đó hoặc thậm chí kể cả người mua nhà cũng bỏ qua bước đó. Khi thấy rằng chủ đầu tư có sự uy tín thông qua tìm hiểu trước hay đã mua nhà từ trước đó nên không cần bảo lãnh nữa chính vì thế cũng chưa có gì gọi là bảo đảm người mua nhà sẽ nhận được bảo lãnh.
TS Nguyễn Trí Hiếu còn cho biết ngay cả sau khi Thông tư 07/2015 đã đưa ra quy định trên; sau đó NHNN cũng chưa có thông tin gì cho người dân biết có bao nhiêu sự bảo lãnh của NH trong thời gian qua.
Trước tình hình bắt buộc các NH đứng ra bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng liệu có làm tăng phí mua không? Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu: thông thường bên được bảo lãnh, tức là chủ đầu tư phải chịu phí bảo lãnh. Bởi NH họ không cho không vì thế bắt buộc phải trả phí cho NH. Đây là chuyện công bằng và thường chủ đầu tư là người bán nhà phải chịu phí đó và có thể họ bắt người mua nhà phải chịu.
Trong quy định này chưa nói rõ ai người nào chịu phí đó, có lẽ NHNN tạo việc này cho các bên đàm phán với nhau để một là chủ đầu tư chịu phí hoặc cả chủ đầu tư cùng khách hàng phải chia sẻ phí này.
“Đúng là bất cứ bên nào, nhất là nếu chủ đầu tư chịu phí, có khả năng họ sẽ đẩy phí đó vào tiền bán nhà và giá nhà vì thế cũng bị đẩy lên. Tuy nhiên, người mua chắc phải chấp nhận, vì đây là quyền lợi của họ và khi có quyền lợi thì phải trả chi phí nào đó, thành ra việc giá nhà tăng lên rất có thể xảy ra”, TS. Nguyễn Trí Hiếu nêu ra.
Các chuyên mục tìm hiểu thêm:
