Điếu đáng nói ở đây là việc lý giải cửa bộ tài chính đưa ra rất thiếu thuyết phục. Đặc biết nếu đề xuất này được thông qua, sẽ dẫn đến việc thị trường BĐS sẽ bị đóng băng hoặc suy yếu.
Tại bản dự thảo trình lên chính phủ đề nghị xây dựng luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế tiêu thụ đặc biệt, Luật thu thuế doanh nghiệp, Luật thuế thu nhâp cá nhân,.. Bộ Tài chính đã đưa ra việc bỏ quy định về chuyển quyền sử dụng đất không chịu thuế thu nhập đặc biệt sang chịu thuế 10%
Mức thuế quyền sử dụng đất có thể tăng thêm 10%
Lý giải về việc đánh thuế giá trị gia tăng, Bộ Tài Chính cho là do có nhiều vướng mắc đối với các dự án bất động sản chung cư hoặc cao tầng phân bổ tiền sự đất để xác định giấ đất được trừ theo từng căn hộ là rất phức tạp, nhiều dự án chung cư cao tầng không tính trừ giá đất nộp ngân sách Nhà nước khi xác định được thuế GTGT.
Việc đề xuất đánh thuế GTGT sổ đỏ của Bộ Tài chính cũng bởi một lý do hết sức khó hiểu là “khó xác định” nên phải đánh thuế. Trong khi đó những hệ quả về mặt kinh tế và quyền lợi của người mua nhà Bộ Tài chính lại bỏ qua. Đặc biệt về mặt lý luận cơ sở của việc đánh thuế quyền sử dụng đất lại không hề được tính tới.
Hiện tại, trên thị trường bất động sản, người mua nhà đang phải chịu mức thuế khoảng 2.5%, trong đó bao gồm tiền thuế trước bạ (0.5%), thuế thu nhập cá nhân (2%). Nếu bị áp VAT thì mức thuê sẽ tăng thêm 10% ngay lập tức.
Đối với ngành bất động sản thì mức tăng thuế là rất lớn bởi giá trị quyền sử dụng đất chiếm phần lớn cô g trình. Tại những thành phố lớn như Hà Nội, tp HCM thì giá đất cao gấp chục lần so với công trình xây bên trên, nếu mà tăng thuế VAT. Thì rất có thể sẽ đảy giá đất nền lên 7 -9% so với hiện tại
Để có được sổ đỏ, khách hàng có thể phải bỏ thêm một số tiền lớn
Bên cạnh đó những cá nhân này cũng sẽ phải đóng thêm thuế thu nhập cá nhân từ 0,5% đến 5%. Như vậy, mức thuế thu nhập GTGT khi chuyển nhượng đất đai đối với cá nhân sẽ ở mức nào?
Nếu mức thuế này là 5% tương tự đối với dịch vụ cho thuê nhà đất như hiện tại thì sẽ làm cho giao dịch trên bất động sản trên thị trường thứ cấp ảnh hưởng nghiêm trọng. Mặc dù hiện nay những người kinh doanh đất đai có thể đang có lợi nhuận vượt xa mức 5% nhưng về mặt dài hạn thì thuế GTGT đối với đất đai sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng.
Đọc thêm:
