Chiêu thức treo pano " ngân hàng thanh lý đất"
Rất nhiều người dân phản ánh cuộc sống của họ bị đảo lộn bởi tràn ngập thông tin chào bán, chào mời qua điện thoại cá nhân. Tuy nhiên, điều phiền phức nhất mà người dân hiện đang gặp phải là các "cò" nhà đất không phải gọi điện thoại trực tiếp mà đã sử dụng một tổng đài chung để thực hiện việc quảng bá.
Dạo quanh một số khu vực TP Hà Nội, chúng tôi bắt gặp rất nhiều tờ rơi rao bán nhà đất giá rẻ để thu hồi vốn nhanh trả nợ. "Vì lỡ vay vốn ngân hàng làm ăn cả năm nay, trả tiền lãi không nổi nữa và muốn thu hồi vốn nên tôi phải chấp nhận bán lại lô đất này giá chỉ 6 triệu đồng/m2", một nhân viên môi giới cho biết.
Khi được chúng tôi hỏi về tính pháp lý của lô đất này, cũng như các loại giấy tờ liên quan thì nhân viên này nói rằng nếu chịu thanh toán 95% giá trị thửa đất sẽ được làm thủ tục cấp giấy chủ quyền ngay, và luôn khuyên khách hàng nên yên tâm vì dự án hoàn toàn đảm bảo pháp lý.
Theo quan sát, giá một nền đất được cho là "thanh lý" chào bán rẻ hơn giá thực tế thị trường từ 300-700 triệu đồng/nền. Với căn hộ, giá chào bán được nhiều nhân viên môi giới cho rằng đang rẻ hơn giá thị trường khoảng 200-500 triệu/căn. Song song đó, tình trạng bán hoàn vốn, bán lỗ nhà đất cũng đua nhau nở rộ trên các trang mạng xã hội, các website tự lập.
Theo lãnh đạo một công ty BĐS, hiện trên thị trường có hai trường hợp bán lỗ: lỗ thật và lỗ ảo. Trong đó những dự án lỗ thật là dự án đang tranh chấp, vướng pháp lý, bán cắt lỗ để tránh ôm hàng hoặc một vài người khó khăn đột xuất về tài chính... khách hàng muốn "bỏ của chạy lấy người". Lỗ ảo là giá chênh lệch giữa lần mở bán đầu với lần mở bán sau. Người mua đầu tư có thể lời từ khoảng 10% - 20% so với người mua những đợt sau.
Vì vậy, dù có bán lỗ 5% - 10% họ vẫn còn lợi nhuận. Nhưng họ rao vậy để tạo sự hấp dẫn thu hút người mua. Ngoài ra, thị trường BĐS hiện nay thanh khoản khá tốt. Do đó một dự án có một số căn hộ rao bán lỗ là bình thường, nhưng một dự án có nhiều căn hộ đồng loạt bán lỗ thì người mua cần thận trọng kiểm tra pháp lý, năng lực, uy tín chủ đầu tư trước khi mua.
Trao đổi với chúng tôi liên quan đến việc nhiều thông tin rao bán đất ngân hàng thanh lý, lãnh đạo một ngân hàng cho biết, việc thanh lý tài sản của ngân hàng luôn được đăng tải công khai trên website của ngân hàng và các phương tiện truyền thông, không có chuyện thông tin qua các tờ rơi, pano treo, dán ngoài đường.
Tờ rơi bất động sản ngân hàng thanh lý
Bên cạnh đó, đối với tài sản thanh lý của ngân hàng thì khi mua bán phải thông qua ngân hàng. Còn nếu tài sản đã giải chấp thì không còn là tài sản của ngân hàng thanh lý.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, cho rằng phần lớn những lời quảng bá kiểu cắt lỗ, thanh lý, thu hồi nợ gấp đều là "kỹ thuật" bán hàng, chiêu trò marketing để thu hút khách hàng.
Theo vị chuyên gia này, thứ nhất một số quảng cáo mượn danh ngân hàng thanh lý nhà đất nhưng khách hàng gọi đến số hotline thì lại được các cò đất "chiêu dụ"; thứ hai, khi một ngân hàng muốn thanh lý nhà đất để thu hồi nợ thì không bao giờ sử dụng các kênh mạng xã hội hoặc gọi điện thoại chào mời mà họ đều thông qua việc niêm yết công khai trên trang web của ngân hàng này hoặc bộ phận xử lý tài sản sẽ đảm trách các công việc quảng bá một cách chuyên nghiệp hơn.
"Ở góc độ khách hàng, chúng ta đừng vội hám giá rẻ mà vung tiền ra mua những loại hình nhà đất giảm giá một cách đặc biệt này. Để tránh tiền mất tật mang, khách hàng cần phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu thật kỹ nguồn gốc đất, căn hộ bằng nhiều kênh khác nhau để ra quyết định mua một cách sáng suốt hơn", vị chuyên gia này nói thêm.
Đọc thêm:
>>>>>An Bình City - Tốc Độ Bán Hàng Tăng Mạnh Những Ngày Đầu Năm Mậu Tuất 2018
>>>>>Chiến Lược Phát Triển Tạo Đột Phá Thành Công Dự Án An Bình City
>>>>>Đặt Mua Căn Hộ Nhà Ở Xã Hội Bộ Công An Cổ Nhuế 2. Hotline: 0987.065.557
>>>>>Tiến Độ Thanh Toán Tháng 3/2018 Trung Tâm Thương Mại An Bình. Liên Hệ: 0987.065.557
