Nhà đầu tư ở đâu?
Sau hơn 2 năm dịch covid đi qua, tất cả các nghành nghề kinh tế xã hội đều gặp khó khăn không riêng gì bất động sản.
Những năm qua hàng loạt các dự án mọc lên, các nền đất thổ cư được phân lô tách thửa, xe nhỏ ra quá nhiều từ đất thổ cư tới đất rừng, đất nông nghiệp cũng được mua bán tràn lan, nhưng vẫn bán tốt vì có sóng.. Gía đất đã tăng cao gấp mấy lần giá trị thực. Các nhà đầu tư cũng khó có thể tìm kiếm được những miếng bánh nào béo bở, vì ai cũng khôn rồi… Từ vùng nông thôn đến thành thị giá đất đã ở ngưỡng đỉnh điểm. Nhà đầu tư đã lắm bắt được thời điểm phải dừng lại, họ bắt đầu chuyển dịch cơ cấu sang các lĩnh vực khác phù hợp với thực trạng hơn là đi mua đất vất đấy, vì nó không thể sinh lời ở thời điểm này được. Mà thay vào đó là họ đầu tư vào những loại hình kinh doanh có thể sản sinh dòng tiền ngay lập tức như mở nhà hàng, sản xuất các đồ công nghệ, kinh doanh dịch vụ khách sạn, thực phẩm, đồ dụng cụ y tế, tin học… Là những nghành tạo ra giá trị thật sẽ chắc chắn cho nguồn vốn của các nhà đầu tư.
Những sản phẩm bất động sản của các nhà đầu tư còn không kịp thanh khoản giờ cũng đứng chết tại chỗ. Là một nguồn vốn lớn khi đầu tư vào bđs, giai đoạn kinh tế khó khăn như này họ muốn rút ra còn không được thì ai dám vào. Theo đánh giá của giới chuyên gia thì ít nhất phải 2 năm nữa thị trường bất động sản mới có thể khôi phục. Vì vậy các nhà đầu tư đang nằm chờ, và đa phần đã rút chạy khỏi bất động sản để đi tìm nguồn kinh doanh tiềm năng khác, và thực tế họ đã nhanh chóng chuyển đổi cơ cấu nguồn vốn rồi.
Tiền ở đâu?
Bất động sản là một tài sản cố định có giá trị rất lớn có thể từ vài trăm triệu đồng tới hàng nghìn tỷ đồng.
Sau đại dịch, không chỉ riêng Việt Nam mà còn trên toàn thế giới tất cả đều ammr đạm về mặt kinh tế. Tiền được sinh ra từ giá trị thặng dư, trong sản xuất kinh doanh. Trong 2 năm qua để đối chọi với dịch bệnh, người ta phải tiêu tốn hàng trăm tỷ đô la để phòng, khám và chữa bệnh, gần như mọi hoạt động sản xuất kinh doanh đều bị đông. Những đồng tiền để quay lại sản xuất kinh doanh đã thiếu hụt nghiêm trọng. Trên thế giới rất nghiều quốc gia bị lạm phát, hàng trăm đô la không mua nổi mẩu bánh mỳ, Việt Nam là nước nông nghiệp không lo về lương thực, nhưng cũng vẫn cần không ít tiền để duy trì cuộc sống cũng như giữ vững việc sản xuất kih doanh sau đại dịch.
Nguồn tiền trước đó nẩy sinh từ nhiều lĩnh vực kể cả các ngồn tài trợ của nước ngoài. Đồng tiền đã mát giá đáng kể sau thời gian Covid và chiến tranh Nga- Ukraine. Năm 2019 giá vàng SJC Việt Nam chưa tới 40 triệu đồng trên 1 lượng, thì tới nay giá vàng có lúc lên đến 67 triệu đồng trên 1 lượng.
Phân tích như vậy để ta có thể hiểu rằng, nếu năm 2019 ta có 1ty thì giờ giá trị của nó chỉ còn 65%. Tức là tiền đã bị mất đi.
Dòng tiền được đổ vào bđs một lượng vô cùng lớn, chủ yếu bị nằm chết ở các dự án và các mảnh đất nền dải từ bắc vào nam, từ đất núi tới đất ruộng, đất biển…Nhưng giá trị thực nó tạo ra lại không có.
Nói tới tiền tệ ta phải nói về chứng khoán, trái phiếu..
Chứng khoán thì sao: Chứng khoán trong giai đoạn này thì nhiều sàn còn bị sập, nhà nước đã phải vào cuộc tiến hành điều tra một loạt các sàn chứng khoán làm ăn phi pháp, làm thất thoát tiền của nhà đầu tư, điều đó phải kể tới vụ án của ông Trịnh Văn Quyết – Làm họ FLC mất gia xuống không đồng.
Trái phiếu thì sao? Cũng không khá hơn. Điển hình là vụ liên quan tới bà Trương Mỹ Lan với việc phát hành trái phiếu của Vạn thịnh Phát. Người đầu tư gần như mất trắng tài sản do mua trái phiếu của tập đoàn này chào bán cho các nhà đầu tư.
Các nghân hàng đang ở đâu?
Không thể chờ mong gì đồng tiền từ nghân hàng ở thời điểm này. Nghân hàng ở đâu mà có tiền? Xin thưa là tiền vay vốn, tiền cổ phần, cổ đông và phần lớn cũng là tiền từ người dân gửi vào đó ạ.
Trong khi ngân hàng đang thu hút vốn nâng lãi suất gửi lên tới trên 9% và lãi suất vay tới trên 15% mà cho vay thì ít mà hút vốn về thì nhiều. Thử hỏi nếu ngân hàng sẵn hàng tỷ đô la thì có phải nâng lãi suất vay và cho vay không?
Tang:
HÀ NỘI SẮP ĐÓN NHỮNG CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG TRỌNG ĐIỂM
