Quảng cáo đất nền ngân hàng thanh lý
Trước những lời giới thiệu ngân hàng thanh lý hàng chục lô đất giá rẻ, không ít khách hàng vội liên hệ với nhân viên môi giới để tìm mua đất. Các nhân viên này cho khu đất trên được chủ đầu tư cũ thế chấp tại ngân hàng nhưng hiện không còn khả năng trả nợ. Vì thế ngân hàng liên kết với các công ty địa ốc làm lại hạ tầng, phân lô bán nền để phát triển thành khu dân cư. Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ được phía ngân hàng hỗ trợ sang tên sổ đỏ.
“Sau khi thanh toán 95%, khách hàng sẽ được làm thủ tục sang tên, công chứng luôn. Nếu muốn mua theo hình thức trả chậm thì khách hàng chỉ cần thanh toán trước 50%, số còn lại trả chậm trong vòng sáu tháng không lãi suất. Đất này mua để ở là ngon lành!” - nhân viên này cam kết.
Khi khách hàng băn khoăn không biết chủ đầu tư cũ đã giải chấp hết các lô chưa bán ra hay chưa, nhân viên môi giới khuyên… nên mua để đầu tư. “Giai đoạn này, bên công ty chỉ triển khai bán trước 50 nền có diện tích 90-100 m2, giá 520-650 triệu/nền tùy vị trí và diện tích. Qua Tết sẽ tiếp tục mở bán giai đoạn 2 và giá sẽ tăng lên 15%. Như vậy, nếu chị mua ngay giai đoạn này thì qua Tết đã lời ít nhất 15% rồi. Khu vực này mua để đầu tư hoặc xây phòng trọ đều rất tiềm năng, ở đây người dân được xây dựng tự do” - nhân viên tư vấn rót mật vào tai khách hàng.
Tiếp tục đề nghị được xem giấy tờ trước khi mua đất thì người môi giới ngập ngừng nói sổ đang thế chấp tại ngân hàng. Nếu muốn ra sổ liền thì khách hàng phải đóng luôn 95% giá trị đất. “Tôi thấy giá cả khá phù hợp nhưng giấy tờ có vẻ nhập nhằng khiến tôi thấy lo nên không dám mua nữa, dù cũng tiếc vì giá khá mềm” – khách hàng chia sẻ.
Thực tế đất nền rao bán giá rẻ
Trao đổi về hiện tượng này, lãnh đạo một ngân hàng cho biết: Khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông một cách công khai, minh bạch chứ không sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Quy chế của ngành ngân hàng đòi hỏi mọi thủ tục thẩm định tài sản thế chấp, nhất là đối với bất động sản phải chặt chẽ, minh bạch, hồ sơ pháp lý vững chắc và đầy đủ, thậm chí có hẳn chứng thư thẩm định giá tài sản này.
“Vì vậy, có thể khẳng định thông tin trên tờ rơi, tin nhắn rao bán đất là tài sản thanh lý của ngân hàng đều là mạo danh. Các cò đất hoặc công ty môi giới sử dụng thông tin đất “cắm” ngân hàng sẽ dễ dụ được người mua đến tham quan nhiều hơn” - vị lãnh đạo này nhấn mạnh.
Chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín đưa ra lời khuyên: Trước khi quyết định mua, khách hàng phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng mua bán, cần rà soát kỹ để tránh các điều khoản bất lợi cho mình. Đối với tài sản đã thế chấp thì cần phải quan tâm xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một tài sản thế chấp thì sau này khách hàng sẽ rất phiền toái. Ngoài ra còn phải xem dự án đó nằm trong khu quy hoạch chưa, cơ sở hạ tầng thế nào...
Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cũng cho rằng: Về khía cạnh thị trường thì những mỹ từ như thanh lý, giá rẻ… chỉ là kỹ thuật quảng cáo nhằm lôi kéo khách hàng tới. Bằng thuật ngữ tài sản ngân hàng thanh lý, người môi giới nhà đất đánh vào tâm lý người dân nghĩ rằng cái gì thanh lý giá cũng rẻ và có ngân hàng đứng đằng sau thì sẽ an tâm hơn. Nhưng đa phần những nền đất này đều ở xa, thuộc loại kén người mua hoặc là những miếng đất trước đây quy mô lớn khó bán, nay dùng kỹ thuật phân lô bán nền để đẩy hàng nhanh hơn. Điều đó cũng khiến hiện tượng phân lô bán nền nở rộ ở nhiều quận, huyện vùng ven TP.
“Với những dự án đất giá rẻ, thấp hơn giá trung bình trên thị trường khu vực thì thường tiềm ẩn yếu tố rủi ro pháp lý: Hoặc là giấy tờ chưa hợp lệ, hoặc là khu vực đó chưa được phép phân lô tách thửa. Do đó, nhà đầu tư cần phải đặc biệt quan tâm để tránh mất tiền oan vì những loại tài sản không rõ nguồn gốc, pháp lý mập mờ” - ông Hiển khuyến cáo.
Đất nền theo dự án quy hoạch
Công ty kinh doanh bất động sản giờ nhiều như nấm sau mưa, chỉ cần có mảnh đất rộng vài chục nền là thành lập được công ty. Phân lô bán nền xong thì họ cũng rút lui khỏi thị trường. Những kiểu làm ăn chụp giựt, treo đầu dê bán thịt chó không phải là chuyện hiếm. Chính vì thế những ai muốn mua đất xây nhà nên tìm hiểu thật kỹ về pháp lý, không nên quá tin vào lời quảng cáo.
Đọc thêm:
>>>>>Chiêu Thức Mua Nhà Đầu Năm
>>>>>Tưng Bừng Cất Nóc Dự Án An Bình City, Chủ Đầu Tư Tặng Nhiều Quà Giá Trị Lớn
>>>>>Chương Trình Mở Bán Chung Cư An Bình City Ngày 04/02/2018 - Nhiều Phần Quà Giá Trị Lớn
>>>>>Chiến Lược Phát Triển Tạo Đột Phá Thành Công Dự Án An Bình City
