Cơn sốt đất nền đang thu hút nhà đầu tư
Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng đây là cơn sốt ảo. Việc tăng giá đất là có thật nhưng chỉ diễn ra tại một vài địa phương, chứ không thể trở thành làn sống lan rộng.
Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, trong năm 2017 đất nền, liền kề, biệt thự có mức độ tăng khoảng 10%. Giá hiện tại ở khu vực quận Cầu Giấy trong khoảng 180-200 triệu đồng mỗi mét vuông, quận Từ Liêm, Tây Hồ: Giá trung bình 120-150 triệu đồng, quận Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì trung bình 25-50 triệu đồng, Long Biên, Gia Lâm 30-50 triệu đồng, huyện Đông Anh trung bình 30 triệu đồng.
Phân khúc biệt thự và liền kề hoạt động tốt trong năm 2017. Tổng nguồn cung phân khúc này trên thị trường đạt hơn 40.400 căn, tăng hơn 15% so với 2016. Riêng trong quý IV vừa qua, tổng lượng giao dịch tăng 23% so với quý trước đó và 83% so với cùng kỳ.
Quy hoạch dự án đất nền
Theo quan sát của phóng viên Báo Lao Động, việc các tin đồn sốt đất được đẩy lên cao giữa tháng 9 khi Hà Nội đề xuất xây dựng 5 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống, nhiều tin đồn sốt đất tại các vùng lân cận bắt đầu râm ran. Dọc hai bên bờ sông Đuống đoạn từ Cầu Đuống đến xã Dương Hà (bên tả) và xã Giang Biên (bên hữu), câu chuyện về việc xây dựng một loạt cây cầu được người dân bàn tán rất nhiều. Thực tế, qua khảo sát giá đất tăng chỉ là tin đồn thất thiệt. Cụ thể, chủ sàn môi giới đất nền hay người dân tự chào bán cho hay, có thời gian từ tháng 8 trở đi thì giá có nhỉnh hơn chút nhưng không đáng kể, mặt bằng chung vẫn vậy.
Trong năm 2017 đất nền, biệt thự, liền kề ở một số khu vực có dấu hiệ sốt ảo, xuất hiện tình trạng chênh giá bị đẩy lên cao. Với những dự án này có thể mang về lãi lớn cho những nhà đầu tư sóng ngắn, tuy nhiên cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Theo những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp thì chúng ta phải nhìn nhận một thực tế là các khu vực được nói là sốt thì trước đây vẫn còn lượng hàng tồn kho lớn. Vì thực chất, thị trường không hề khan hiếm nên hiện tượng sốt hàm chức mức độ rủi ro không nhỏ.
Một số dự án đất nền ở khu vực vùng ven Hà Nội cũng đang từ từ tăng giá nhưng cũng cần tính toán lợi nhuận thu được trong dài hạn. Thị trường đất nền thường xuyên xảy ra tình trạng khi nghe có quy hoạch thì nhà đầu tư đổ xô vào. Tuy nhiên, thực tế từ khi có tin quy hoạch cho đến khi khu vực đó trở thành khu dân cư đông đúc hay phát triển tốt hơn thì cần có thời gian. Một khi khu vực đó không phát triển được ngay thì dễ dẫn đến tình trạng nhiều người nôn nóng, tư tưởng đám đông, dễ dẫn đến tình trạng không kiểm soát được.
Đọc thêm:
>>>>>Chiêu Thức Mua Nhà Đầu Năm
>>>>>Tưng Bừng Cất Nóc Dự Án An Bình City, Chủ Đầu Tư Tặng Nhiều Quà Giá Trị Lớn
>>>>>Chương Trình Mở Bán Chung Cư An Bình City Ngày 04/02/2018 - Nhiều Phần Quà Giá Trị Lớn
>>>>>Chiến Lược Phát Triển Tạo Đột Phá Thành Công Dự Án An Bình City
