Vừa qua, NH Nhà nước đã chính thức công bố danh sách 40 NH Thương mại có đủ khả năng thực hiện việc bảo lãnh trong nhà ở sẽ hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, theo công bố - các doanh nghiệp muốn được bảo lãnh phải có điều kiện như: tiền hoặc tài sản ký quỹ tương đương với giá trị bảo lãnh và bên cạnh đó phải đóng phí 2% giá trị bảo lãnh. Khi đó; toàn bộ chi phí sẽ được hoạch toán vào giá thành.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam - Ông Nguyễn Mạnh Hà đã phân tích nếu đã đi vay từ các tổ chức tín dụng thì sẽ làm cho giá nhà tăng rất cao và cách thức bảo lãnh nhằm giúp cho khách hàng có đủ điều kiện và tiết kiệm thời gian. Thời gian từ lúc bán nhà đến khi bàn giao nhà ít nhất phải 2 năm và thậm chí phải mất từ 3, 4 năm. Cùng lúc đó, khách hàng cũng chỉ thanh toán với số tiền khiêm tốn còn lại những lần sau sẽ thanh toán theo đúng tiến độ. Trong lúc đó; khách hàng mua nhà có xu hướng muốn để dành và thanh toán được khoản phí trả tiền nhà.
Như vậy việc chấp nhận mất một khoản phí thì liệu quyền lợi của người mua nhà có được đảm bảo hay không? Và khi hầu hết các vụ tranh chấp xảy ra không phải xuất phát từ lãi suất hay giá cả mà chủ yếu là những vấn đề xoay quanh đến tiến độ và pháp lý. Bên cạnh đó; cũng không ít các chủ đầu tư còn chưa có kinh nghiệm và người mua nhà vẫn thường xuyên vấp phải đa số các vấn đề liên quan đến pháp lý như các thủ tục, thuế phí,...
Đồng thời, một vài nhà đầu tư khi bán nhà chỉ cung cấp thông tin cho khách hàng những điều thuận lợi như vị trí mặt bằng; sự tiện ích khi sử dụng;... Khi đó, người mua nhà sẽ dễ bị kéo vào các lời mời chào mà vô tình bỏ qua tính pháp lý đầy đủ cho một dự án nhà ở. Chính vì thế, trong những trường hợp này, hậu quả sẽ luôn thuộc về phía người mua nhà ở.
Như vậy, để phòng tránh những rủi ro không đáng có, Luật sư Trương Thanh Đức - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Luật BASICO đã đưa ra ý kiến: trong quá trình mua nhà thì điều quan trọng hàng đầu là uy tín của chủ đầu tư. Khi việc kinh doanh minhh bạch, nghiêm túc, tử tế và thì chủ đầu tư sẵn sàng chia sẻ quyền lợi vì người mua. Nhưng ngược lại thì không có giấy tờ cũng như các cam kết và quy định nào để ràng buộc được chuyện chắc chắn hay không có sự bội ước hay lật lọng và tránh khỏi được sự đổ bể hay thậm chí là phá sản. Song song với đó là tính pháp lý vẫn là điều tối thiểu mà khách hànd không thể bỏ qua, và đặc biệt là đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì phải biết được ít nhất 3 điều kiện chính như sau:
Đầu tiên, dự án đó phải có giấy phép xây dựng hay không tức là có hợp pháp hay không?
Thứ hai dự án đó đã được Sở Xây dựng cho phép bán chính thức hay chưa tức là đã hoàn thành xong móng và có đủ điều kiện để bán nhà hay chưa?
Cuối cùng là dự án đó có sự bảo lãnh mua bán nhà từ NH nào? Nếu không có tìm hiểu rõ về 2 điều kiện đầu thì có thể dựa vào điều kiện thứ ba là đủ vì NH chỉ thực hiện bảo lãnh khi đã bảo đảm 2 điều kiện trước.
Về mặt pháp lý của dự án, khách hàng có thể tham khảo thêm tại những nơi liên quan như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (Bộ Tư pháp), Cơ quan Thuế,…Luật pháp cũng đưa ra nhiều quy định, điều kiện để mua bán nhà ở, nhất là nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy vậy, khách hàng mua nhà có thể không nắm bắt hoặc khó có thể nắm bắt một cách chính xác các điều kiện đó.
Chính vì vậy, thay vì phải đi tìm hiểu và đánh giá nhiều yếu tố pháp lý thì khách hàng mua nhà chỉ cần tập trung chủ yếu vào việc có sự bảo lãnh thật từ phía NH hay không? Và khi đó, điều tốt nhất là dựa theo văn bản bảo lãnh việc bán nhà của NHTM. Bởi lẽ, NH phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ giao nhà cho khách hàng và nếu không sẽ phải chịu đền bù tiền cho khách hàng mua nhà nên NH sẽ phải đảm bảo những điều kiện pháp lý cũng như thực tế an toàn cao nhất, ông Đức tư vấn.
Cho nên, bên cạnh việc tạo sự uy tín của các chủ đầu tư mà vai trò của các NH trong quá trình huy động nguồn vốn cho dự án là cực kỳ quan trọng. Những dự án BĐS được NH đặt niềm tin gần như đã vượt qua bài kiểm tra “sát hạch” quan trọng về tính pháp lý của dự án và khă năng tài chính của chủ đầu tư.
Bà Nguyễn Thuý Hạnh - Giám đốc Khối Khách hàng cá nhân, NH PVcomBank nhận định: trong quá trình lựa chọn mua nhà, người mua phải nên chủ động trong việc lựa chọn dự án. Chính vì thế, dù bảo đảm được tính pháp lý cho khách hàng nhưng các NH sẽ khó có thể đảm nhiệm luôn vai trò kiểm soát chất lượng của dự án.
“Năng lực/uy tín chủ đầu tư dự án bạn chuẩn bị đầu tư là rất quan trọng. Cần tìm hiểu kỹ trước, nếu không đầu tư vào sẽ rất rủi ro”, bà Hạnh nhận định.
Chuyện mục đọc thêm:
>>>> Thiết Kế Căn Hộ An Bình City
>>>> Chủ Đầu Tư Dự Án An Bình City là ai?
>>>> Những Tin Tức BĐS Mới Nhất
