>> Tưng Bừng Mở Bán Tòa A3 - An Bình City
>>> 58 Tiện Ích Cao Cấp Chỉ Có Tại An Bình City
>>> Tập Đoàn Geleximco vững mạnh thế nào?
Theo phân tích của Ông Stephen Wyatt: dân số của Tp.HCM trong khoảng 8 triệu người trong đó người nhập cư mỗi năm tăng lên hàng trăm nghìn người nhưng chủ yếu là gia đình trẻ đang có nhu cầu an cư - lập nghiệp trong khi đó tại Tp.HCM hiện chỉ khoảng 110.000 m2 đơn vị nhà ở; vì thế, chưa thể đáp ứng đủ hết nhu cầu nên việc hiện tượng dư cung khó xảy ra. Bên cạnh đó, con số tiêu thụ sản phẩm mới của thị trường tại đây luôn xấp xỉ 80%; sức mua luôn ở mức xấp xỉ 90% cung được tiêu thụ. Hiện nay, trong khi các sản phẩm cao cấp đang phát triển tương đối ổn định thì nhà ở cho đối tượng thu nhập trung bình và trung lưu đang ngày càng tăng lên rất nhanh chóng nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường. Chính vì thế, nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
Nhận thấy tiềm năng tại thị trường Việt Nam đang phát triển: Ông Eric Solberg - Chủ tịch HĐQT, Giám đốc điều hành EXS Capital Group nhận định mang tính trung và dài hạn cho thị trường BĐS Việt Nam đã và đang có rất nhiều cơ hội để khai thác.Việt Nam là nước đang trong giai đoạn công nghiệp hóa(CNH) song song với đó là tốc độ đô thị hóa đang có xu hướng gia tăng đột biến và theo dự kiến đến năm 2025 đạt tới 40%. Nhu cầu về nhà ở và các dự án về công trình dịch vụ khu đô thị sẽ gia tăng nhanh. Theo như “Chiến lược Phát triển nhà ở” của quốc gia từ năm 2020 đến năm 2030 thì mỗi năm Việt Nam cần xây dựng mới gần 100 triệu m2 nhà ở để có thể đáp ứng được nhu cầu của người dân nơi đây và công nhân tại các KCN. Cùng với đó là đời sống của đa số người dân đã được cải thiện đáng kể; thu nhập ngày càng tăng; đồng thời thoát ra khỏi nhóm nước nghèo và gia nhập vào các nước có thu nhập trung bình trên thế giới. Vì thế, thị trường nhà ở Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội đầy tiềm năng.
Bên cạnh đó là một số vấn đề khiến nhiều người mua nhà vẫn lo ngại đó là giá bán tại Việt Nam liệu có quá cao so với thu nhập thực tế của họ? Để giải đáp điều này: Ông Stephen Wyatt cũng đã thừa nhận về giá cả nhà ở tại Việt Nam hiện đang ở mức cao và không ngừng tăng qua các năm. Dự kiến trong vòng 3 năm tới, giá BĐS có thể tiếp tục tăng từ 10% - 15%.
Để giải đáp cho vấn đề lo ngại trong xu hướng tăng giá BĐS tại Việt Nam: Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT của Công ty CP đầu tư Nam Long nhận định rằng: “so với thu nhập thực tế của người dân Việt Nam thì giá BĐS chưa tăng quá cao, sự chênh lệch giữa cung và cầu sẽ không phải là một vấn đề lớn. Nhìn chung thu nhập bình quân của người dân Việt Nam trong vòng 4 năm tới có xu hướng tăng thì mức giá như vậy là phù hợp và thậm chí đang có xu hướng giảm dần. Hơn nữa, nếu so sánh thị trường này với các nước như Malaysia, Singapore, Philipines,… thì giá nhà ở tại Việt Nam hiện đang rất rẻ trong khi thu nhập, chất lượng cuộc sống của người Việt lại ngày càng được nâng cao.
Một dấu hiệu tích cực nữa cho thị trường BĐS tại Việt Nam là xu hướng đầu tư từ các nhà đầu tư quốc tế đang hướng vào thị trường này ngày càng nhiều. Cụ thể, tính đến 10 tháng đầu năm có khoảng 2 tỷ USD được đổ vào BĐS, con số này dự kiến sẽ còn tăng mạnh trong năm tới khi mà chính sách mở cửa toàn diện của Việt Nam ngày càng có phản ứng tích cực.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng: “nguồn đầu tư ngoại này là cú đánh đã tác động lớn vào thị trường BĐS nói riêng và nền kinh tế nước nhà nói chung. Trong những năm qua BĐS Việt Nam luôn là sân chơi chủ yếu của các nhà đầu tư nội địa; nhu cầu mua đa số cũng đến từ đối tượng là khách hàng trong nước; mặc dù Việt Nam đã có chính sách cho phép người nước ngoài mua và sử dụng nhà ở nhưng con số này còn rất ít bởi vướng mắc về các thủ tục. Theo khảo sát của Savills; nhu cầu đầu tư và mua nhà tại Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài là đang rất lớn cùng với đó là sức hút từ thị trường này cũng đã tăng dần cởi mở về chính sách của chính phủ. Từ đó cho ta thấy rằng nguồn vốn ngoại đầy tiềm năng đang đổ vào BĐS rất nhiều.Vì thế dự báo đến năm 2018, dòng đầu tư ngoại sẽ gia tăng nhanh chóng vào thị trường BĐS.
Đặc biệt, yếu tố quan trọng tác động đến thị trường BĐS là đối tượng mua nhà và tiêu chí của khách hàng hiện tại ngày càng đa dạng và phong phú. Nếu như 5 năm trước thì đối tượng mua nhà chủ yếu là người lớn tuổi có tài chính vững mạnh và loại hình BĐS gắn với đất có diện tích lớn; phù hợp cho việc ở; kinh doanh và đầu tư thì hiện nay: đối tượng người mua trẻ (đang lập nghiệp, hộ gia đình mới) đang gia tăng nhanh chóng. Sản phẩm giới trẻ hướng đến chủ yếu là các loại BĐS diện tích nhỏ; giá mềm hơn và phục vụ mục đích ở nhưng do tài chính còn hạn hẹp nên nhóm này còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách và hỗ trợ vay từ phía ngân hàng.
