Theo bà Nguyễn Minh Thy cho biết tình hình nguồn cung 2 tháng cuối năm 2017: "BĐS vẫn đang trong giai đoạn ổn định, dù là giai đoạn cuối năm thì nguồn cung có tăng nhưng là một tín hiệu tích cực bởi trong năm 2017 nguồn cung của thị trường này là không nhiều. Cuối năm là thời điểm người Việt muốn mua nhà, dọn về nhà mới hay sang sửa nhà đón Tết. Do đó, những dự án gần hoàn thiện, nhận nhà sớm sẽ được nhóm khách hàng mua để ở đặc biệt quan tâm".
Bên cạnh đó, bà còn cho hay: nguồn cung cuối năm vẫn nghiêng về nhóm BĐS tầm trung, vừa túi tiền trên dưới 2 tỷ đồng/căn, cơ cấu căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ. Đây là dòng sản phẩm có tỷ lệ tiêu thụ tốt vì phù hợp với tiêu chí khách hàng. Chính vì vậy, lượng tiêu thụ sẽ không ngừng gia tăng chứ không có lý do để giảm vào cuối năm.
Theo bà Thy - dự đoán cho thị trường BĐS cho năm 2018: "Hoạt động mua bán và sáp nhập dự án sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn và thị trường sẽ tiếp tục câu chuyện xử lý nợ xấu. Việc phát triển mạnh cơ sở hạ tầng, giao thông đường sông, thủy, metro sẽ đẩy mạnh tốc độ giãn dân tới các khu dân cư tại các thành phố vệ tinh, trong đó Bình Chánh, Đồng Nai, quận 9 là những miền đất hứa. Yếu tố sinh thái, tiện ích - chất lượng cuộc sống sẽ được khách hàng chú ý hơn".
Các phân khúc trung cấp, bình dân đáp ứng đúng nhu cầu mua để ở của người mua nhà, vì vậy đây là phân khúc phát triển bền vững và lâu dài. Phân khúc BĐS cao cấp sẽ tiếp tục có tỷ lệ hấp thụ khá tốt, nhất là dòng sản phẩm giá từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn. Nhu cầu đầu tư vào BĐS sẽ tiếp tục tăng nhanh.
Bà Thy nhận định những loại BĐS cao cấp vẫn hấp dẫn khách hàng và có khả năng thu hút tốt trong năm 2018. Những loại sản phẩm này có khả năng sinh lời cao hơn so với những loại sản phẩm trung bình, thanh khoản tốt bởi dễ mua dễ bán và dễ dàng để cho thuê khi tích hợp tiện ích hoàn chỉnh và có lợi thế vị trí tốt. Cùng với đó, sản phẩm cao cấp này cho thuê dễ hơn các loại hình khác.
Đồng thời, năng lực mua không đồng bộ tăng trên tất cả các dự án mà chỉ tập trung vào những dự án có vị trí tốt, uy tín, có thiết kế sang trọng và tối đa hóa về tiện ích đối với người sử dụng. Và ngày nay, các BĐS hơn nhau ở vị trí và thiết kế, với một căn hộ nếu có vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng thì thanh khoản sẽ rất tốt. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cần chú ý đến các chính sách bán hàng.
Bà Thy cho rằng trong năm 2018 giá BĐS sẽ tiếp tục tăng và thậm chí là tăng mạnh ở một số các phân khúc như đất nền, căn hộ. Trong đó, nhiều nguyên nhân khiến cho giá BĐS khó giảm hay ở trạng thái cân bằng, có 3 lý do cơ bản như sau:
- Thứ nhất: cách tính tiền sử dụng đất đã thay đổi. Nếu theo cách tính tiền sử dụng đất mới thì giá đất sẽ tăng thêm khá nhiều. Một khi tiền sử dụng đất tăng thì chi phí phát triển BĐS sẽ buộc phải tăng theo.
- Thứ hai: vật tư xây dựng và nhân công biến động. Từ giữa năm 2017, giá nguyên vật liệu xây dựng liên tục tăng. Như thế, đến năm 2018 giá vật liệu sẽ tăng ít nhất là từ 5 - 10% làm cho chi phí xây dựng bị đội lên cao. Bên cạnh đó, giá thuê nhân công lao động cũng được điều chỉnh tăng mức lương và ít nhất là từ 10 - 20% so với năm 2016.
- Cuối cùng là tính đến sự trượt giá của dòng tiền và sự khan hiếm về quỹ đất.
Tất cả những yếu tố phía ở trên đã và đang tác động trực tiếp đến nguồn chi phí phát triển BĐS. Chính vì thế trong năm 2018, giá BĐS sẽ tăng ít nhất từ 10-20% so với năm 2017. Tuy nhiên, sự gia tăng này không chỉ riêng ở một loại hình BĐS nào mà tăng đồng loạt ở tất cả các phân khúc.
