Một loạt các dự án BĐS tại Đà Nẵng đang trong tình trạng “treo” trong nhiều năm trở lại đây, và sau nhiều lần thay tên đổi họ với kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo mới cho đô thị. Tuy vậy; dù đã về tay chủ mới; đổi tên mới nhưng vẫn còn rất nhiều dự án đang gặp rất nhiều khó khăn. Và mong về một cuộc xoay chuyển tình thế cho các dự án ngàn tỷ này thì không thể 1 ngày hay 2 ngày.
Diện mạo mới với Chủ nhân mới
Vào cuối năm 2016: Ông chủ Daewon của Khu đô thị lấn ra phía biển Đa Phước - Đà Nẵng đã thoái vốn và đã được “đại gia” Novaland cùng với đối tác đã mua lại và gần như kết thúc gần một thập niên dự án này ở trong tình trạng đóng băng; gây náo nhiệt thị trường BĐS tại Đà Nẵng.
Khi đón nhận dự án này Ông Novaland và đối tác đã lập tức đổi tên Khu đô thị quốc tế Đa Phước hay còn gọi với cái tên khác là D-City do Công ty TNHH Daewon Cantavil làm nhà đầu tư thành Khu đô thị The Sunrise Bay. Và đây là Khu đô thị lấn ra phía biển lớn nhất tại khu vực miền Trung với tổng diện tích lên đến 210ha và tổng vốn đầu tư là 250 triệu USD. Tuy nhiên, khi tiếp nhận dự án, ông chủ mới Novaland chỉ đầu tư với diện tích 180ha.
Một dự án được đầu tư từ một cái tên gọi khác
Một làn gió mới cho dự án này được mong đợi sẽ làm thay đổi bộ mặt của thành phố Đà Nẵng đồng thời kết thúc những tháng ngày dài bị bỏ hoang khiến nhiều người bức xúc. Trong đó, một sự việc khác đã làm cho dư luận xôn xao tại Đà Nẵng vào đầu năm 2016 khi PPCAT tuyên bố đầu tư 10.000 tỷ đồng để xây dựng kết hợp căn hộ - khách sạn Ánh Dương - Soleil trên khu đất đầy màu mỡ ven biển rộng 21.800 m2 tại giao lộ giữa đường Trường Sa - Hoàng Sa với đường Phạm Văn Đồng của TP Đà Nẵng.
Khu đất màu mỡ này trước kia do Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và đô thị ( HUD Holdings ) nhưng hiện nay thuộc sở hữu của Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và đô thị (HUD) đầu tư nhưng dự án này đã bị “treo” suốt 5 năm qua. Tuy nhiên, sau khi được thay tên đổi họ theo tuyên bố từ chủ đầu tư mới này dự án sẽ có 1 tòa chung cư với 47 tầng; 2 tòa chung cư với 58 tầng và 1 tòa căn hộ-khách sạn cao 47 tầng với gần 1.000 căn hộ.
Mới đây, hàng loạt các thương vụ M&A đã diễn ra tại Đà Nẵng giữa các Doanh nghiệp địa ốc: điển hình như Đất Xanh Miền Trung cùng nhau bắt tay với Công ty CP đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát triển dự án An Viên Đà Nẵng và đổi tên thành Ngo Quyen Trade Center. Dự án khu đô thị sinh thái Ecorio-Đà Nẵng được đổi tên thành dự án Chăm River park;...Và cũng mới đây; dự án The Summit được công ty địa ốc Minh Trần đổi tên thành dự án Sơn Trà Ocean View.
Cảnh báo cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu
Theo một số đánh giá từ các chuyên gia BĐS tại Đà Nẵng: sau khi thay tên; bỏ tiền đầu tư; các chủ mới đều rất kỳ vọng vào những dự án treo có thâm niên chục năm này sẽ nhanh chóng hồi sinh. Tuy nhiên, vì đã để quá lâu nên hầu như các dự án đều gặp khó khăn.
“Việc đổi tên diễn ra khá phổ biến để phù hợp với chiến lược phát triển mới như phát triển xanh; phát triển thành khu tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ; và không gây ảnh hưởng đến nhiều dự án.
Trong "vòng xoáy" của việc thay tên đổi họ của các dự án; người mua BĐS phải cẩn thận để phòng tránh rủi ro. Dự án Golden Square là một ví dụ điển hình; tuy nhiên, cũng có dự án các nhà đầu tư thay đổi tên để làm tạo sự khác biệt - trong đó có những dự án đã không ít tai tiếng hay không phù hợp với chiến lược marketing sản phẩm”, GĐ một công ty BĐS tại Đà Nẵng nhận định. 
Dự Án đã từng có tên cũ và được thay cho tên mới phù hợp hơn
Tuy nhiên, Ông Hoàng Quân - một chuyên gia BĐS cho rằng: đây cũng chỉ là một trong những yếu tố quyết định thành công của dự án và chỉ những dự án tốt và tạo được uy tín mới bán được. Ông Quân cho biết thêm: trước khi đưa ra quyết định chi tiền; người mua sẽ xem dự án đó do ai đầu tư; vị trí như thế nào; có tai tiếng gì hay không; thậm chí còn phải “xem tận mắt, sờ tận tay”,... Vì vậy; không phải dự án nào khi làm vậy cũng có thể sống lại hoàn toàn bởi nó còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diễn biến trên thị trường tại thời điểm đó và năng lực của nhà đầu tư mới.
Và lời khuyên chung từ các chuyên gia là phải lựa chọn những nhà đầu tư và nhà cung cấp có uy tín trên thị trường bởi trên thực tế không ít các doanh nghiệp sau khi chiếm giữ đã để đó mà không thể triển khai; thậm chí thay đổi cả chức năng của dự án; tại TP Đà Nẵng không ít những trường hợp như vậy.
Ví dụ điển hình đó là Dự án Olalani Riverside Towers: với tổng vốn đầu tư 45 triệu USD; dự án này được Công ty Mỹ Phát chuyển nhượng cho Tổng CTCP Tài chính Dầu khí Việt Nam và mới đây lại chuyển nhượng tiếp cho SunGroup và biến thành một khu liên hợp luyện tập thể dục thể thao và văn phòng. Một dự án khác như Golden Square được Công ty Địa ốc Đông Á khởi công xây dựng cách đây đã gần 10 năm: với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng chia thành 2 giai đoạn (giai đoạn 1 là 495 tỷ đồng trên diện tích 10.664m2)
Sau khi tiếp nhận; chủ đầu tư đã "phát thảo" ra dự án này rất hoành tráng với 3 tòa tháp cao 21-36 tầng trong đó là trung tâm thương mại; văn phòng; khách sạn và chung cư cao cấp với tổng vốn đầu tư gần đến 1.000 tỷ đồng, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2011. Tuy vậy; cho đến thời điểm hiện nay, dự án chỉ mới hoàn thành được tường vây; móng; 2 tầng ngầm và sàn lầu 2 khối đế tòa nhà. Và sau một thời gian dài; công trình vẫn trong tư thế bất động; không có dâu hiệu của một bóng xe; thiết bị hay công nhân nào trên công trường. Cho đến giữa năm 2016, dự án Golden Square đã được Công ty CP Địa ốc Đông Á chuyển nhượng lại cho Tập đoàn Alphanam. Cho đến hiện tại dự án này vẫn đang nằm bất động và bị phơi nắng phơi mưa.
Chuyên mục đọc thêm:
