Khó khăn do mất ổn định tài chính
Nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội với nhiều lô đất nền ở cả phía Bắc lẫn phía Nam, cho hay dù không phụ thuộc vốn ngân hàng, chị cũng không muốn đầu tư trong giai đoạn này bởi khả năng thanh khoản gần như không có.
Siết tín dụng khiến thời gian qua khiến cho việc ra hàng quá khó khăn, nguồn tiền kinh doanh công việc chính vì vậy cũng bị ảnh hưởng nặng. Có thể đây là thời điểm tốt để 'bắt đáy' nhưng tôi thấy khá rủi ro, tốt hơn hết là chờ thêm vài tháng đợi mọi thứ ổn định lại mới đầu tư".
Nhà đầu tư không còn mặn mà với đất nền và đang dịch chuyển cơ cấu đầu tư
Thực tế, theo thống kê mức độ thanh khoản thị trường đất nền dự án tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý III ở mức khá thấp, lượng tiêu thụ chỉ đạt khoảng 500 nền, giảm gần 75% so với quý trước.
Chủ đầu tư cũng hạn chế sản phẩm hơn, nguồn cung ghi nhận giảm gần 65%, đa phần là giai đoạn tiếp theo của những dự án đã mở bán trước đó.
Còn ở Đà Nẵng và các tỉnh miền Trung, với các dự án đất nền đã mở bán trước đây, giá sơ cấp giai đoạn mới không có nhiều biến động, trong khi mức chênh lệch giữa các giai đoạn từ đầu năm đến nay thường khoảng 10-15%.
Thị trường thứ cấp thậm chí còn trầm lắng hơn, mặt bằng giá bán được ghi nhận giảm đáng kể so với quý trước, trung bình giảm khoảng 15-25%.
Cùng lúc này, thống kê mới nhất của chuyên trang Batdongsan tại thị trường Hà Nội cũng cho thấy sự sụt giảm cả về mức độ quan tâm lẫn giá bán đất nền thứ cấp.
Thị trường đất nền trầm lắng suốt 2 quý vừa qua đã tạo ra một áp lực rất lớn cho các nhà đầu tư "Đặc biệt, với nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn hay sở hữu rất nhiều đất nền thì áp lực về vốn vay, lãi vay, áp lực quay vòng vốn, thanh khoản rất lớn. Các nhà đầu tư bắt buộc phải giảm giá, cắt lỗ để bán được đất nền của mình, để có vốn quay vòng giải quyết bài toán tài chính".
Với những nhà đầu tư thì đòn bẩy ngân hàng rất quan trọng. Mấy tháng qua khó khăn quá nên các nhà đầu tư cũng không còn mặn mà, và đã tạm ngưng các khoản đầu tư ngắn hạn từ lâu.
Với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn hay sở hữu rất nhiều đất nền, áp lực về vốn vay, lãi vay, quay vòng vốn, thanh khoản rất lớn.
Một môi giới tại Quốc Oai cũng xác nhận thị trường có sự sụt giảm thanh khoản từ tháng 6 đến nay, khiến giá cả có dấu hiệu đi ngang càng về cuối năm thì lại đang đi xuống mạnh. Lý do chủ yếu là tiến độ làm hồ sơ và giải ngân vốn vay ngân hàng.
Các khu vực khác ở Hà Nội cũng không khả quan hơn khi mức độ quan tâm sụt giảm 15-30%.
Không chỉ vậy, các thị trường lân cận như Quảng Ninh, Bắc Ninh, Bắc Giang vốn có hấp lực mạnh những năm qua, đến nay cũng chững lại, với giá bán giảm 10-20% so với quý trước đó. Riêng khu vực phía Nam, đất nền một số tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Phước, Đồng Nai, Bình Dương đều giảm mạnh lượng tìm kiếm.
Đánh giá xu thế
Dù vậy, trong bối cảnh chung còn nhiều khó khăn, dữ liệu của Batdongsan vẫn cho thấy sự nổi lên của một số thị trường. Điển hình là Hải Phòng nhờ nguồn vốn FDI và hệ thống cảng biển, cơ sở hạ tầng phục vụ công nghiệp, du lịch.
Ngoài ra, nhà đầu tư đang tìm các bất động sản xa hơn, những vùng trũng hơn, hẻo lánh hơn để có cơ hội sớm hơn ở những vùng có giá đất nền còn thấp. Cụ thể, một số tỉnh vùng biên giới như Lai Châu, Hà Giang và Cao Bằng đang nhận được sự quan tâm nhiều hơn.
Theo nhận định của các chuyên gia thì bất động sản sẽ chững lại ít nhất là 1 năm, đi vào đó là các nhà đầu tư chuyển sang mô hình bđs ở thực, vì nó có tính thanh khoản cao, giữ đồng tiền không bị lạm phát, mất giá và vẫn luôn tạo ra được đồng tiền lãi từ việc cho thuê bđs.
Thống kê mới nhất của Savills dự báo nguồn cung ở TP.HCM sẽ được "cởi trói" trong 3 năm tới, với gần 3.000 nền đất mới, chủ yếu ở các huyện ngoại thành, trong đó Bình Chánh và Nhà Bè chiếm tổng cộng đến 98%.
Nhìn chung về bức tranh giá cả của thị trường, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng dù đã có dấu hiệu "giảm tốc", giá nhà đất vẫn còn neo ở mức cao do doanh nghiệp và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường cải thiện trong những tháng cuối năm.
Cùng chung quan điểm này, một chuyên gia khác nhấn mạnh giai đoạn cuối năm thường sẽ có những cơn sốt vì là thời điểm đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, cũng như công bố quy hoạch mới ở các địa phương. Mặt khác, đây cũng là lúc lượng kiều hối và lợi nhuận từ sản xuất, kinh doanh đổ về nhiều, nhưng đối với bất động sản thì năm nay lại là câu chuyện khác.
Vì vậy muốn giao dịch về bất động sản thì cả nhà đầu tư cũng như người mua ở thực hay chờ.
